Hipotecas

¿Qué pasos tengo que seguir a la hora de contratar una hipoteca?

Comprar una casa es un paso muy importante, y lo normal es que tengamos que solicitar un préstamo hipotecario. Te damos unos consejos para que veas cuál es la mejor manera de contratarlo y qué hipoteca se adapta mejor a tus necesidades.

Además del precio de la compra, hay que tener en cuenta gastos del propio préstamo que nos puedan aparecer, como la tasación o la comisión de apertura, la gestoría…

¿Qué es una hipoteca?

La Hipoteca no deja de ser un bien o un servicio que queremos contratar, y por ende queremos que sea el mejor. No debemos escatimar en investigación y comparar las ofertas que nos ofrecen las diferentes entidades financieras es importante. Solicita las llamadas Fichas de Información Precontractual, donde viene la información genérica de sus folletos informativos. No olvides tampoco, estar atento al TAE, ya que este tipo de interés afectará directamente al precio que paguemos de nuestra hipoteca.

Ya tenemos el préstamo y hemos realizado la tasación, ahora es el momento de pedir una oferta vinculante, donde se incluirán  todas las condiciones financieras de ambas. Aceptada la oferta vinculante, como comprador, tienes derecho a elegir el notario el cual la entidad financiera remitirá la documentación. Éste a su vez, preparará la escritura de compraventa y la del préstamo hipotecario, verificará si se han establecido límites a la variación del tipo de interés, e informará de cualquier aumento o cambio relevante que pueda producirse en sus cuotas.

¿Qué más debo saber?

Ya tenemos el préstamo y hemos realizado la tasación, ahora es el momento de pedir una oferta vinculante, donde se incluirán  todas las condiciones financieras de ambas. Aceptada la oferta vinculante, como comprador, tienes derecho a elegir el notario el cual la entidad financiera remitirá la documentación. Éste a su vez, preparará la escritura de compraventa y la del préstamo hipotecario, verificará si se han establecido límites a la variación del tipo de interés, e informará de cualquier aumento o cambio relevante que pueda producirse en sus cuotas.

Llegado a un acuerdo una vez firmado, el notario enviará al registro de la propiedad una copia auténtica autorizada de las escrituras de venta y del préstamo hipotecario.

Durante los años que estemos devolviendo el préstamo, el tipo de interés, será clave. Es importante que lo tengamos en cuenta y estemos atentos a las variables del mercado, para ver cómo nos afecta. Este gasto, va variando y, años después, el tipo de interés será diferente del que contratamos en su día.

La principal razón es porque depende del euríbor, que es el indicador variable que va evolucionando mes a mes en función de una serie de factores. Puede ser mayor o menor y abaratará o encarecerá la cantidad de dinero que paguemos por el préstamo.

Actualmente, las entidades bancarias ya disponen de simuladores para poder calcular todos los gastos asociados a la hipoteca partiendo de nuestra situación personal (ingresos mensuales, valor de la vivienda, tipo de vivienda, número de titulares de la hipoteca…).  Tener una hipoteca es un contrato que nos acompañará durante varios años de nuestra vida, como hemos visto, es muy importante leer bien las condiciones, tener en cuenta nuestras limitaciones económicas y ser conscientes de las muchas variables que afectarán al pago de nuestra hipoteca cada mes. Pero el final llegará, y cuando hayamos pagado la totalidad del préstamo que nos concedieron, no olvides cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad. Un último pago y la casa es oficialmente tuya, ¡enhorabuena!